マイホーム用の土地選びは、一生に一度の大きな買い物。夢が膨らむ一方で、選び方を間違えると後悔が一生つきまといます。新婚生活から子育て、老後の暮らし、そして最終的な資産の処分まで
長い人生を見据えて選ぶことが大切です。本記事では「楽しいだけじゃない、最後まで安心できる土地選び」のポイントを分かりやすく解説します。
はじめに
マイホームの土地選びは、多くの人にとって人生で一度きりの決断です。家族との幸せな生活をイメージするのは素晴らしいことですが、ライフステージが変化するたびに求める条件も変わります。
だからこそ「今の理想」だけでなく「将来の現実」を踏まえた選択が重要です。
ライフステージごとに考える土地選び
人生の各ステージで、お家に対して重要視するものは変わります。
つい、購入時のライフスタイルに合わせて選びがちですが、一生を通してバランスの良い土地を選ぶことが重要です。それでは人生の各段階で重要となる要素を解説していきます。
新婚/子育て世代
新婚当初は職場へのアクセスや利便性を重視しがちですが、将来的に子どもができれば「子どもの教育環境」も重要になります。
評判の良い学校区は、子供の学びや育ちに繋がる、という考え方もあります。
さらに、子どもの送迎や職場への移動は毎日のこと。時間を節約できる立地かどうかも大切なポイントです。駅近にこだわらず、バスなどの公共交通の利便性も視野に入れることで、通勤・通学・子育ての負担を減らすことができます。
⬜︎ 職場へのアクセスや買い物環境などの利便性
⬜︎ 小学校区の確認
⬜︎ 駅にこだわらず、バスの利用も検討
中年/子供が巣立った後
子供は高校を卒業するまで実家で暮らすとしたら、18年間しか実家にいません。子どもが独立すると部屋数や広さが過剰になることもあります。その際に「コンパクトな生活に移行できる土地」や「賃貸・売却に適した立地」であれば柔軟に対応できます。
将来のダウンサイジングを見据えておくことがポイントです。
またアクティブに活動したい方は近所に運動ができる公園があるかどうか、地域としてコミュニティ活動はあるかどうかなども確認したほうがいいです。
⬜︎ 子供が家で過ごす時間は意外と短いということ
⬜︎ 夫婦二人で過ごすのにもちょうどいいサイズ感を意識すること
⬜︎ 健康維持のための運動施設や、地域コミュニティの活動があるか確認
老後の生活
老後は車に頼らず生活できる環境が理想です。坂道が多い土地や、病院・スーパーが遠い場所は不便に感じやすくなります。
また、地域コミュニティや治安も「安心して暮らせるかどうか」に直結します。
⬜︎ 車なしで生活できるか
⬜︎ 病院・スーパーなど生活に必要な施設の立地
⬜︎ 地域コミュニティは活動しているか
最終処分も視野に入れる土地選び
マイホームはいつか相続や売却など、手放すときがやってきます。そのときに「処分のしやすさ」が大きな分かれ目になります。
相続人にとって最も扱いやすいのは現金です。土地や建物が現物のままでは、兄弟で分割相続した場合に扱いに困り、トラブルの原因になることもあります。
これから処分しやすい土地・処分しにくい土地かについて説明していきます。
最終処分しやすい土地
立地がいい土地
これは当然のことと言えますが、駅徒歩圏内の土地や商業施設、学校、病院が近い土地はどの世代からのニーズもあるので、売却しやすい土地です。
既成市街地
昔から続く既存市街地はインフラが集約しており、公共施設・買い物・医療・交通の利便性が高いことが多いです。また将来的に日本では、人口が減っていきます。郊外から人口は減っていくと考えられるため、中心部に近い既成市街地の価値は落ちにくいと考えられるでしょう。
最終処分しにくい土地
法的制限など
都市計画法や建築基準法などで制限のある土地は活用しづらく、処分に難航する恐れがあります。以下に当てはまる場合は要確認です。
⬜︎市街化調整区域内の場合
→新しく建築できない場合があります。
⬜︎建築基準法上の道に接道していない
→道に接していたとしても、その道が建築基準法上の道に該当しない場合、再建築できません。
⬜︎接道が私道
→将来的通行ができなくなる恐れや、再建築ができなくなる恐れがあります。
郊外/新興団地など
新興団地（大規模分譲住宅地）は入居当初は若い世代が集まり活気がありますが、数十年後には住民が高齢化し「オールドタウン化」するリスクがあります。
日本全体の人口減に伴い、団地の人口も減り、団地全体の資産価値が落ちる可能性があります。
災害リスクのある土地
どんなに便利な場所でも、災害リスクが高ければ安心して暮らせません。昨今の気候変動や地震発生に伴い、災害対策への意識は高まっています。
特に注意すべきは、洪水・土砂災害・地震断層の有無です。
- ハザードマップで確認する
- 過去の災害履歴を調べる
- 実際に現地を歩き、地形や水はけを確認する
洪水リスクについての調べ方は以下にて詳細に説明しています。
まとめ
土地選びは、人生で最もワクワクする時間のひとつです。家族の将来を思い描き、希望に満ちた計画を立てるのはかけがえのない体験です。
しかし同時に、老後や最終処分といった「いつか必ず来る未来」に備える視点も欠かせません。夢と現実のバランスをとることこそ、後悔しないマイホームづくりへの第一歩となります。
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