「不動産を購入する」と聞くと、土地・戸建て住宅・マンション（新築や中古）など種類によって流れが異なるように思えます。
しかし、実際には基本的な手続きの流れはほとんど共通しており、どの物件を選んでも大きな枠組みは同じです。
この記事では、不動産購入の流れを 9つのステップ に分けてわかりやすく解説します。
↓不動産売却の流れについてはこちらの記事をご参照ください↓
不動産購入の流れは基本的に同じ
不動産といっても、
- 土地
- 建物（一戸建て）
- 区分所有建物（分譲マンション）
のいずれを購入する場合でも、大まかな流れは同じです。
新築・中古の違いによって手続きの一部が変わることはありますが、「資金計画 → 物件探し → 契約 → 引き渡し」という流れは共通しています。
不動産購入の全体的な流れ
以下が購入までの大まかな流れです。
①資金計画を立てる
②物件を探す
③物件見学・内覧を行う
④購入申し込み（買付申込書の提出）
⑤重要事項説明を受ける
⑥売買契約を締結・手付金を振込む
⑦住宅ローンの事前審査・本審査
⑧決済・引き渡し・登記手続き
⑨入居
各ステップの詳細解説
①資金計画を立てる
不動産購入の第一歩は資金計画です。
自己資金（頭金）と住宅ローンを組み合わせて、どのくらいの価格帯の物件を購入できるかを確認します。月々の返済額だけでなく、固定資産税や管理費、修繕積立金などの維持費も考慮に入れることが重要です。
②物件を探す
資金計画を立てれば、条件に合う物件をインターネットの不動産ポータルサイトや不動産会社を通じて物件を探します。エリア、予算、広さ、築年数などの条件を絞り込むと効率的です。
③物件見学・内覧を行う
候補物件が見つかったら、現地を訪れて内覧します。室内の状態だけでなく、日当たり・騒音・周辺環境など、実際に住むことを想定してチェックしましょう。
④購入申し込み（買付申込書の提出）
購入を希望する場合、不動産会社を通じて「購入申込書（買付申込書）」を提出します。この段階では法的拘束力はないため、購入できることが決まったわけではなく、価格や条件の交渉が行われることもあります。
あくまで売主へ「購入したいです」と意思表示しただけと思ってください。
⑤重要事項説明を受ける
契約前に、不動産会社（宅地建物取引士）が「重要事項説明」を行います。物件の権利関係、法規制、管理規約、修繕履歴などが説明されるため、不明点は遠慮なく確認しておきましょう。
⑥売買契約を締結・手付金を振込む
重要事項説明をもとに最終的に条件に納得したら、売主と「不動産売買契約」を結びます。
このときに 手付金 を支払うのが一般的です。手付金は売買代金の 5〜10％程度 が相場で、契約締結後すぐに振込むケースが多いです。
手付金の役割は以下の通りです。
- 契約の成立を示す証拠金
- 売買契約後に買主の事情で物件を購入できなくなった場合、支払った手付金を放棄
- 売買契約後に売主の事情で物件を引き渡せなかった場合、手付金を倍返し
そのため、手付金を支払った時点で契約は非常に重みを持つものとなります。
住宅ローンの事前審査・本審査
ローンを利用する場合、契約前に「事前審査」を受け、契約後に「本審査」を申し込みます。
事前審査は簡易的な審査で、借入可能額の目安を把握できます。本審査では勤務先や収入証明書、提出書類をもとに金融機関が正式に融資を判断します。
契約後にローンの本審査が通らなかったため物件を購入できず、手付を放棄しなければならない。ということにならないように、「ローンが通らなかった場合、手付支払いなしで解約できる旨を記載しておけば安心です。
決済・引き渡し・登記申請
住宅ローンが実行され、残代金を支払います。
同時に所有権移転登記の申請が行われ、物件の鍵が買主へ渡されます。この瞬間から正式に購入物件の所有者となります。
入居・登記完了
引き渡し後は入居準備を進めつつ、登記簿に所有者として記録されます。登記は司法書士が代行することが多く、ローンを利用する場合は金融機関が指定する司法書士が担当します。
まとめ：不動産購入をスムーズに進めるために
不動産購入の流れは、土地・戸建て・マンションいずれの場合も大きな枠組みは同じです。
とくに 売買契約と手付金振込 は購入の意思を確定させる重要なステップであり、後戻りが難しくなるため注意が必要です。
事前に流れを理解し、資金計画をしっかり立てておけば、不安を減らしながらスムーズに不動産購入を進められるでしょう。
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